8月7日，北京发布房地产新政，出台优化住房限购政策、完善房屋赠与政策、加大住房公积金支持力度3个方面7项政策措施。新政将对市场带来哪些影响？新京报记者就此采访了业内专家。
新政明确非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由两年调整为一年，对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，新政说明各地在稳定房地产市场方面仍在积极发力。从社保缴纳门槛看，此前最严格的城市当属上海，但今年年初上海已率先将购房社保年限降至一年，北京则仍维持两年要求。此番北京跟进调整为一年，意味着限购政策在社保年限维度上实质性松绑，购房门槛进一步降低。“从政策直接影响看，五环内商品住房的潜在购房群体将明显扩大，交易活跃度有望提升，这对释放合理住房需求、改善市场预期具有正面引导作用。”
“北京政策的调整历来具有较强的示范效应。”严跃进表示，此次北京房地产政策进一步放松，是下半年稳定房地产市场的重要风向标。“当前一线城市整体仍面临一定压力，虽然自今年6月以来部分市场指标有所改善，但上行动力已呈减弱态势，其根源在于市场需求不足，增量购房意愿偏弱。北京此次出台新政，释放出明确信号，即下半年各地必须重视房地产稳定工作，尤其要在销售端拿出新举措、务求新成效。”
中原地产首席分析师张大伟则表示，从城市发展维度而言，新政贴合北京城市总体规划要求，此次针对城六区外购房设置公积金额度上浮政策，能够精准引导购房需求外溢，优化城市居住空间布局。同时，新政优化房屋赠与规则、放宽非户籍限购条件，既保障了家庭住房传承需求，也降低了新市民安居门槛，助力首都人才引进和人口结构优化。
张大伟表示，此次限购与公积金政策优化，兼顾民生保障与市场稳控，对购房者、区域楼市、房地产行业及城市发展都将产生深远影响。“对购房群体而言，政策大幅降低安居成本，精准惠及各类刚需、改善家庭。新政大幅上调公积金贷款额度，单人首套最高120万元、夫妻双方首套最高240万元，极大提升了家庭购房杠杆能力，减少商业贷款比例，每年可为购房者节省数万元利息支出。差异化上浮政策利好显著，城六区户籍居民郊区购房、购买绿色建筑房源可额外提升贷款额度，既鼓励居民外迁安居，也推动绿色低碳住宅普及。”张大伟表示，非户籍家庭五环内购房社保年限缩短至1年，降低了新市民、年轻就业群体的落户安居门槛，将释放大量刚需购房需求。
本文来源：新京报
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